Президент НО ТЦА принял участие в работе круглого стола по итогам ГКО за 2021
Президент НО ТЦА принял участие в работе круглого стола по предварительным итогам ГКО за 2021 г.
Сегодня в Москва Сити, в башне Федерация на площадке общественной приёмной Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Москве состоялся круглый стол, посвящённый предварительным итогам государственной кадастровой оценке в городе Москве в 2021 году.
На круглом столе присутствовала бизнес омбудсмен Москвы Татьяна Минеева, генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалёв, руководитель общественной приёмной по вопросам оценочной деятельности и судебной экспертизы Ирина Комар, общественные омбудсмены Константин Коновалов и Кирилл Кулаков, представители Московского Управления Росреестра и аудиторы Контрольно-счетной палаты Москвы, а также представители бизнеса и оценочного сообщества.
Основной доклад был у генерального директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрия Ковалёва. Дмитрий презентовал предварительные итоги государственной кадастровой оценки в городе Москве, которая была произведена ГБУ в 2021 году. Предварительные результаты ГКО показали, что кадастровая стоимость (КС) недвижимости за последние три года выросла. Так стоимость квартир с 01.01.2018 по 01.01.2021 выросла на 19,8%, объектов торгового назначения - на 4,1%, офисная недвижимость выросла на 4,5%. Кадастровая стоимость земельных участков в Москве выросла в среднем примерно на 12-13%.
В настоящий момент отчёт с предварительными итогами ГКО выложен в открытый доступ, до 19 октября 2021 года в случае обнаружения замечаний можно подать заявление в целях проверки правильности расчёта КС вашего объекта недвижимости. При написании замечаний ГБУ рекомендует провести проверку:
- отнесение объекта недвижимости (ОН) к группе;
- характеристики ОН (площадь, этажность, год постройки, тд);
- учёт результатов оспаривания.
В случае, если по всем трём критериям информация указана верно, основания для подачи замечаний отсутствуют.
При этом следует учитывать, что результаты оспаривания не учитывались, в случае если при оспаривании использовались отчеты об оценке, составленные с нарушением оценочного законодательства.
Вторым с докладом о статистике судебного оспаривания кадастровой стоимости выступил общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы, кадастровой стоимости и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. Кирилл рассказал, что за 2020 год в судах инициировано 20 746 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости,
в отношении 37 932 объектов недвижимости. Средний процент, на который кадастровая стоимость была снижена в судах по всей России составляет 52%. При этом в настоящее время возникают негативные тенденции, от заведения уголовных дел на судебных экспертов (дело Туевой), до потенциального запрета проведения экспертиз в негосударственных судебных учреждениях (изменение в ФЗ-73).
Третий доклад был Ирины Комар - руководителя общественной приёмной по вопросам оценочной деятельности и судебной экспертизы. Ирина выступила с презентацией, рассказала об основных направлениях, в которых работает приёмная, компетенциях экспертов и призвала бизнес обращаться с проблемами для выстраивания диалога с государством.
Анна Лупашко добавила,что как член Общественной палаты РФ, а также эксперты и специалисты НО ТЦА, принимают активное участие в законотворческой деятельности в области совершенствования КО объектов недвижимости.
Завершилось мероприятие торжественным подписанием соглашения о взаимодействии между Уполномоченным по защите прав предпринимателей в городе Москве и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В рамках взаимодействия предусмотрено создание эффективных механизмов, в том числе (советы, экспертные и рабочие группы) для оперативного рассмотрения проблемных ситуаций, возникающих у субъектов предпринимательской деятельности, а также своевременное информирование бизнеса о вопросах государственной кадастровой оценки недвижимости на территории города Москвы.
