НП «ТЦА» на конгрессе по недвижимости в воронеже
Президент НП «ТЦА» - Лупашко Анна Ивановна приняла участие в пленарном заседании ежегодного конгресса по недвижимости, который прошел 8-9 июня в г. Воронеже, от имени НП «ТЦА» поприветствовала всех участников Конгресса и остановилась на совершенствовании процедуры расчета и обоснования кадастровой оценки, которую необходимо изменить.
Анна Ивановна отметила, что оценка должна стать публичной и доступной до ее утверждения, а именно: оценка объектов недвижимости должна доводиться до собственников в уведомительном порядке путем размещения отчета оценки, выполненного государством на публичном сайте за 6 месяцев до ее принятия; у собственника объекта недвижимости появится возможность ознакомиться с оценкой его объекта (по укрупненным параметрам), принять ее и согласиться или оспорить; собственник приглашает независимого оценщика, который производит повторную оценку, учитывая все факторы, которые повлияют на качество оценки (наличие/ отсутствие инфраструктуры, метро, дорог, воды, газа), а также будут учитываться факторы по ограничению высотности, факторы ухудшающие качество участка / объекта недвижимости – перепады высот, подтопление, свалки и т.д.)
Далее Анна Ивановна остановилась на следующих вопросах и предложила механизмы их решения, а именно:
- выписки из ЕГРП и кадастровые справки во многих случаях содержат недостоверные сведения, а решения комиссий по оспариванию при Росреестре, кадастровые отчеты, рыночные отчеты зачастую оказываются недоступными или вопреки действующему законодательству не размещаются на информационных ресурсах.
НП «ТЦА» предлагает: расширить для предпринимателей и экспертов возможности получения информации Росреестра в онлайн-режиме с применением электронной цифровой подписи; включить в план проверок Генеральной прокуратуры РФ мероприятия по проверке исполнения требований законодательства в части обязательного раскрытия информации в сети интернет на информационных ресурсах региональных управлений Росреестра.
- при устранении технической ошибки в расчете кадастровой стоимости в пользу предпринимателя органы власти не производят перерасчет налогов и арендной платы за период, прошедший с момента совершения ошибки до ее исправления в кадастре, следовательно предприниматель несет убытки, а арендодатель получает неосновательное обогащение.
НП «ТЦА» предлагает: провести мониторинг соблюдения органами власти разъяснений Минфина России, содержащихся в письмах от 29 января 2009 г. №03-05-06-02/05 и от 4 октября 2010 г. №03-05-06-02/96.
Внести изменения в гл.31 НК РФ, согласно которым решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда, изменяющие кадастровую
стоимость земельного участка в порядке статьи 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности, учитывались бы при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в кадастровую стоимость земли или объекта недвижимости, которая являлась предметом оспаривания.
- заказчиками кадастровой оценки выступают органы власти субъекта РФ или органы местного самоуправления, и зачастую перед исполнителем ставится задача проведения оценки, исходя из исключительно фискальных интересов заказчика и задачи по пополнению бюджета.
Лупашко Анна отметила, что предприниматели вынуждены каждый раз обращаться в комиссии по оспариванию и в суды, нести временные и финансовые затраты, которые зачастую приводят к потере бизнеса; далее Анна Ивановна привела данные Россреестра, по которым удовлетворяются только 2/3 от общего числа поданных заявлений по оспариванию кадастровой стоимости. В судах кадастровая стоимость объектов снижается в среднем на 77% от начальной оценки, в комиссиях – на 40%.
НП «ТЦА» предлагает: установить административную ответственность оценщика и заказчика за умышленное завышение кадастровой стоимости.
Справка:
Некоммерческое партнёрство «Национальное объединение технологических и ценовых аудиторов» (НП «ТЦА", www.texaudit.ru) создано для реализации задач, поставленных в Указе Президента РФ от 7 мая 2012 года № 596 «О долгосрочной государственной экономической политике».
Одной из целей "НО ТЦА" является консолидация усилий федеральных и региональных органов исполнительной власти, компаний с государственным участием, экспертных организаций и представителей экспертного сообщества для развития цивилизованного рынка технологического и ценового аудита.
Контакты: Исполнительный директор - Елена Миловидова, emilovidova@texaudit.ru,+7-903-555-96-66