Методические рекомендации по оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий
ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы» разработал Методические рекомендации по оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий. Внедрение в практику градостроительного проектирования указанных Методических рекомендаций будут содействовать разработчикам градостроительной документации в соблюдении основополагающих требований законодательства о градостроительной деятельности по учету экономических факторов при осуществлении работ по территориальному планированию и планировке территорий. В методах и подходах экономической оценки, предложенных в рекомендациях, были учтены передовой отечественный и зарубежный опыт решения финансово-экономических задач в области девелопмента городских территорий и многолетняя профессиональная практика специалистов института. Необходимость разработки настоящих методических рекомендаций обусловлена следующими требованиями законодательства о градостроительной деятельности и нормативно-правовой документации: ГрК РФ, статья 2 ГрК города Москвы, статья 2
- Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:
- обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 373-ФЗ)
- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности ППМ от 06.04.2010 № 270-ПП Раздел 3, п. 3, пп. 9 «Проект планировки включает в себя раздел «План реализации проектов планировки территорий», уточняющий укрупненный расчет затрат, источники финансирования, мероприятия проекта планировки территории, очередность их реализации» Пункт 3 Типовой формы плана реализации - предложения по реализации проекта планировки территории (свод):
- Пояснительная записка, включающая анализ социальной и экономической эффективности проектных предложений для определения целесообразности принятия градостроительных решений
- Градостроительная деятельность в городе Москве должна обеспечивать формирование благоприятной для жизнедеятельности человека среды в соответствии с требованиями федерального законодательства^ также обеспечивать:
- создание градостроительных условий, благоприятных для устойчивого экономического и социального развития города Москвы, роста благосостояния, экономической самостоятельности, эффективной занятости и социальной защищенности населения города Москвы, повышения конкурентоспособности экономики города Москвы, привлечения инвестиций, эффективного использования внутренних ресурсов развития экономики города Москвы Приложение 3. Предварительная оценка градостроительного потенциала Пункт 8, подпункт
2.Результаты территориального анализа:
- показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности.
Методические рекомендации по оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий разработаны авторским коллективом ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы» в соответствии с приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 15.12.2016 № 4519 «О б утверждении государственного задания ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов». Цель – это обеспечение участников градостроительного процесса единым, структурированным и научно обоснованным математическим аппаратом учета экономических факторов при планировании мероприятий комплексного развития территорий в рамках выполнения работ по территориальному планированию, разработке территориальных схем и планировке территорий; устанавливают порядок оценки эффективности использования городских территорий и финансово-экономического обоснования архитектурно-планировочных и градостроительных решений, разрабатываемых в рамках выполнения работ по территориальному планированию, разработке территориальных схем и планировке территорий; позволяют осуществить оценку текущей эффективности использования городских территорий осуществляется методами интегральной балльной оценки в целях определения градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности и подготовки рекомендаций по направлениям дальнейшего развития существующего земельно-имущественного комплекса.