Итоги круглых столов на деловой программе выставки «Недвижимость-2019»
При официальной поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы и Министерства строительного комплекса Московской области с 26 по 29 сентября 2019 года в Гостином дворе прошла 41-я специализированная выставка «Недвижимость от лидеров».
НО ТЦА при поддержке ООО «Деловая Россия» и ТПП РФ в рамках деловой программы Выставки провела два мероприятия:
26 сентября 2019 г желтый зал с 15-30 до 16-30 семинар-практикум:
«Проектное финансирование долевого строительства. Роль независимой экспертизы в ценообразовании строительства. Технологический и ценовой аудит как инструмент контроля инвестиций на всех этапах жизненного цикла объекта, применение при проектном финансировании»
Со вступительным словом выступила Елена Миловидова, сказав, что происходит движение в сторону проектного финансирования, в котором участвуют согласно данных на сентябрь 2019 года - «ДОМ.РФ» - 3882 застройщика, 11 957 строящихся домов, 2,4 млн. строящихся квартир площадью 118 млн. кв.м, затем выступил руководитель Комитета по строительству и ЖКХ НО ТЦА, Партнер АО «НЭО ЦЕНТР» - Алексей Ефанов, который обозначил полную применимость стандартов и наработок НО ТЦА для целей, стоящих перед участниками жилищной сферы строительства после реформы долевого строительства. Особо подчеркнув важность всеобъемлющего контроля каждого инвестиционного проекта на всех этапах его реализации, что можно осуществить с применением разработанных методик ТЦА, и отметив, что при проектном финансировании значительно повышается роль и ответственность инвестора, что в скором времени неизбежно приведет к необходимости его участия управлением проектом и в строительном контроле, как это произошло в других сферах строительства, находящихся под жестким контролем государства. Далее Алексей передал слово независимому правовому эксперту НО ТЦА- Губиной Виктории, которая представила презентацию «Проектное финансирование строительства. Реформирование отрасли долевого строительства», рассказала о правовых основах, новой схеме отношений, о взаимодействии застройщика с уполномоченным банком, представила инструментарий проектного финансирования, этапы финансирования проектов, механизм применения эскроу-счетов, риски отрасли, остановилась на роли независимой экспертизы в проектном финансировании. Далее выступила Карасёва Ольга – член Комитета НО ТЦА, начальник управления ценообразования и разработки сметных нормативов в области градостроительной деятельности ООО «НИПИ ЦСМТ», с докладом о роли механизма ТЦА, новеллы ценообразования, как идет реформа ценообразования, о ФГИС, остановилась на изменениях в законодательстве в области ценообразования, на практике определения достоверной цены строительства, ответила на ряд вопросов участников круглого стола. О взаимодействии аудитора и с фондом защиты прав граждан участников долевого строительства ДОМ.РФ, рассказала член Комитета НО ТЦА, руководитель Практики АО «Евроэксперт» - Мария Жданова, остановилась на миссии фонда, механизме правовой защиты, о некоторых результатах работы фонда, алгоритме проведения и этапах строительной экспертизы, привела примеры реальных практических кейсов.
27 сентября 2019 с 13.30-14.30 оранжевый зал круглый стол:
«Что делать с повышением кадастровой стоимости объектов недвижимости?»
Со вступительным словом выступила Елена Миловидова – исполнительный директор НО ТЦА, член Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ и отметила, что данный вопрос затрагивает каждого участника круглого стола, привела примеры ошибок в описании того или иного объекта, передала слово Александру Каньшину – президенту Национального объединения офицера запаса Вооруженных сил «МЕГАПИР», руководителю Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ, который сказал, что 19 апреля 2019 г. в ТПП РФ состоялась конференция «Государственная кадастровая оценка по новым правилам», посвященная проходящей реформе государственной кадастровой оценке, в ходе которой было отмечено, что оценка нередко существенно завышена и не соответствует рыночной стоимости, что приводит к повышению налогового бремени на граждан и организации, привел некоторые цифры ставки на имущество организаций в соответствии с Законом г. Москвы от 5.11.2003 №64 (ред. От 17.05.2018) п.2 ст. 2 определена кадастровая стоимость в следующих размерах: 2016 г. – 1,3%, 2017 г. – 1,4%; 2018 г.- 1,5%.Таким образом, налоговое бремя растет, а в условиях искусственного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к экономическим и социальным потрясениям, далее Александр остановился на Послании Президента и реализации поручений в контексте применения к ФЗ от 0.07.2016 №237 «О кадастровой оценке», в соответствии с которым оценку должны проводить государственные бюджетные учреждения, создаваемые органами власти регионов страны, привел статистику – за 2018 г. комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели суммарно 37 093 заявления в отношении 60 323 объектов, в судах же – 16 114 споров в отношении 29 828 объектов, причем процент решений в судах в пользу налогоплательщиков существенно выше, чем в Комиссиях. Далее Александр обратил внимание на коллег ГБУ, которые в непростых условиях организовали работу по выявлению ошибок, которые испытывают нехватку квалифицированных кадров и работают в условиях недофинансирования, которым предстоит большая работа по переработке методических указаний по государственной кадастровой оценке. «Почти 45% земельных участков по всей стране не содержат сведений о границах, более 25 млн. объектов недвижимости в ЕГРН не имеют актуальных и достоверных сведений о правоообладателях», - отметил Александр. «Мы готовы взаимодействовать и помогать!» - подвел итог и передал слово коллеге -Марине Карповой – общественному деятелю, омбудсмену по вопросам, связанным с ликвидацией и нарушением прав в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном по защите прав предпринимателей; заместителя руководителя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ, которая подчеркнула, что кадастровая стоимость прежде всего должна быть обоснована. В настоящее время у многих наших граждан не существует достоверных данных по кадастровой оценке, только собственник должен озаботится сам по проверке данных, подав декларацию о достоверных данных, приложив к ней акты обследования, технический паспорт и т.п. Марина Ивановна подчеркнула, что необходимо обращаться только к профессионалам, ответила на многочисленные вопросы от участников выставки.
Далее выступил Сергей Тишаков – член Комитета НО ТЦА, заместителя директора ООО «РОСОЦЕНКА» с опытом первых рассмотрений жалоб потребителей на действия СРО в апелляционном органе при Министерстве экономического развития РФ, отметил, что заявитель жалуется не в само СРО, а в Комиссию при МИНЭКЕ, отчеты рассматриваются по существу.
Светлана Ким – член Комитета НО ТЦА, заместитель генерального директора ООО «ЦНЭС» выступила с докладом «Оспаривание кадастровой стоимости. Общий анализ текущей ситуации, проблемы и перспективы», привела некоторые цифры в 2018 г. в Комиссиях при территориальных органах Росреестра поступило 50 988 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 89 475 объектов недвижимости, за тот же период суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 2,869 трлн. руб., после – 2,262 трлн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 21.2 %.
Спикеры ответили на все практические вопросы от участников выставки.
Елена Миловидова поблагодарила всех за участие, организаторов выставки за предоставленные возможности увидеть коллеги и друзей!
